Рант строительная компания

Управлять построенным домом застройщики смогут не больше 3 месяцев Законодатели урегулировали вопрос, с которыми сталкивались владельцы квартир в новостройках, – выбор ук. Подписанные президентом России В. Путиным поправки в ЖК РФ. По действующему законодательству в течение десяти10 обязаны провести конкурс по выбору ук. На практике единственным претендентом оказывалась созданная самим застройщиком или связанная с ним компания, либо конкурс признавался несостоявшимся. Во всех случаях выигрывал опять же застройщик, который вправе был до окончания конкурса управлять домом самостоятельно или поручить это, опять же, выбранной им же организации. Поправки увеличивают срок проведения конкурса: местные власти обязаны в течение 20 дней со дня сдачи дома в эксплуатацию опубликовать соответствующую информацию (в том числе на интернет-сайте), еще 40 дней отводится на организацию всех процедур. В течение последующих 10 дней муниципалы должны уведомить владельца каждой квартиры (дольщика) о результатах конкурса и выбранной ук. Срок действия контракта с такой организацией не может превышать 3 лет.Процедура заключения самого договора регулируется гз. Получив от управляющей компании проект договора, собственник квартиры вправе в месячный срок представить проект разногласий. Если стороны не смогут достигнуть компромиссного варианта, вопрос о принуждении подписания контракта разрешается в судебном порядке. В период проведения конкурса управлять построенным многоквартирным домом вправе сам застройщик или выбранная им ук. Однако срок заключаемого с ней договора теперь не может превышать 3 месяцев. По закону исключительное право выбирать способ управления домом (в том числе создавать ли ТСЖ и т.д.) принадлежит общему собранию собственников. Застройщики часто навязывали будущим владельцам дома «свою» управляющую компанию или ТСЖ, созданное и возглавляемое аффилированными со строительной фирмой структурами. В частности, такие условия, обязывающие дольщиков еще и внести аванс по коммунальным платежам на полгода вперед, надзорные органы выявляли в типовых договорах долевого строительства ЗАО «Северный город» (группа RBI), ООО «ЭнСиСи Недвижимость» (NCC), ЗАО «Трест-36», «РАНТ» и т.д.